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Donación de un inmueble de padres a hijos

Guías breves de procedimiento
La donación de un inmueble de padres a hijos está sujeta al impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Gestiones a realizar

a) Otorgar una escritura pública de donación en una notaría.

b) Rellenar el modelo 651 de autoliquidación de donaciones, que puede obtener a través de este web o adquirir en las oficinas tributarias.

c) Hacer el ingreso en cualquier entidad financiera colaboradora (se puede consutlar la relación en la pàgina de Inicio)

d) Presentar la documentación en las oficinas tributarias.

e) Inscribir la transmisión del inmueble en el Registro de la Propiedad.

 

Cual és el valor a declarar?

Tienen que declarar el valor real del inmueble, ya que la Administración puede comprobar el valor declarado. Anualmente se publica una instrucción para la comprobación de valores.

Del valor declarado se pueden deducir las deudas garantizadas con derechos reales que recaigan sobre el inmueble, como una hipoteca, siempre que junto con la adquisición se asuma de manera fehaciente la obligación de pagar estas deudas y quede liberado el deudor anterior.

La base imponible del impuesto la constituye el valor declarado menos las deudas y las cargas deducibles legalmente.

Para este tipo de donación no se practica ninguna reducción, de manera que la base imponible coincide con la base liquidable.

 

¿Què cantidad hay que pagar?

La cuota a ingresar depende de si la transmisión se ha formalitzado en escritura pública o no, y del parentesco entre donante y donatario.

Si la donación se ha formalizado en escritura pública, y la persona donataria es ascendiente (padre, madre, abuelo, abuela), descendiente (hijo/a, nieto/a) o cónyuge del donante, al importe donado se aplica una tarifa especial reducida para este tipo de operaciones.

Si no se cumple cualquiera de los dos requisitos anteriores, se aplica la tarifa general.

 

¿Dónde se paga el impuesto y se presenta la documentación?

El pago del impuesto se efectua en cualquiera de las entidades colaboradoras con la función recaudatoria de la Generalitat de Catalunya (se puede consutlar la lista en la pàgina de Inicio)

La oficina tributaria competente para gestionar y liquidar el impuesto es la que corresponde a la localidad donde radica el immueble donado.

 

¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso?

El plazo para pagar y para presentar la documentación es de un mes a partir de la fecha del acto o del contrato. Si el plazo finaliza en sábado, queda prorrogado hasta el primer día hábil siguiente.

 

Ejemplo de una donación de padres a hijos

El señor A otorga ante notario, en fecha 20 de enero de 2008, una escritura pública en virtud de la cual dona a su hijo B (35 años) una vivienda situada en Barcelona, con un valor declarado a efectos del impuesto de 275.600,00 euros. El valor de los bienes y derechos que constituyen el patrimonio del hijo antes de esta donación no supera los 402.700,00 euros.

Los pasos que hay que hacer después del acto de la donación son los siguientes:

a) Cumplimentar el impreso del modelo 651.

-Pegue las etiquetas identificativas del sujeto pasivo, es decir, las del hijo, porque es quien recibe la donación. Si no tiene, rellene las casillas correspondientes.

-La fecha de devengo es 20 de enero de 2008.

-Edad: 35 años; Parentesco: Hijo, Grupo de parentesco: Grupo II; Patrimonio preexistente: inferior a 402.700,00 euros.

-Cumplimente el apartado siguiente con los datos del donante. En el ejemplo, el padre, ya que es quien da el inmueble.

-En caso de que el hijo no sea quien presente el documento, el presentador debe consignar sus datos.

-Como valor real de los bienes recibidos se añade el valor del inmueble. En este caso, 275.600,00 euros.

-No hay cargas ni deudas deducibles, y esta es la única donación que ha recibido el hijo en los últimos tres años.

-La base imponible (casilla 7) y la base liquidable (casilla 15) coincidirán en el importe, que será la cantidad recibida: € 275,600.00.

-Aplique la tarifa reducida de la escala del impuesto. Esto es:
Hasta 200.000 € al 5 %..............................................   10.000,00 €
Resto:  75.,600 € (275.600-200.000) al 7% .................    5.292,00 €
Cuota íntegra ..............................................................15.292,.00 €

-La cuota tributaria será la misma que la cuota íntegra, ya que el coeficiente a aplicar según el patrimonio preexistente y el grado de parentesco es 1,000.

-La cuota a ingresar es de 15.292,00 euros.

b) Efectuar el ingreso y presentar la documentación (copia primera y simple de la escritura y justificante del ingreso) en las oficinas tributarias.

Con la escritura sellada y la carta de pago puede ir al Registro de la Propiedad para inscribir el nuevo titular del inmueble.

 
Fecha de actualización: 22.06.2010